2019年01月01日 星期二
索引号: 040200/2018-00647 名称: 市人民政府关于公布孝感中心城区公示地价体系建设成果的通知
发布机构: 孝感市人民政府 发文日期: 2018-12-19
文 号: 孝感政函〔2018〕143号 内容分类: 公开信息 > 政策法规 > 政府文件
公开方式: 主动公开 是否有效: 有效

市人民政府关于公布孝感中心城区公示地价体系建设成果的通知

时间:2018-12-19 阅读量: 字体:[ ] 视力保护色:

孝南区人民政府、市高新区管委会,市政府各部门:

为进一步加强地价管理,规范土地价格体系,引导土地市场健康发展,促进孝感中心城区经济社会发展,根据国家城镇土地估价规程、标定地价规程和省国土资源厅《关于印发公示地价体系建设工作方案的通知》(鄂土资办函〔2018〕84号)相关规定和要求,市人民政府组织有关部门开展了孝感中心城区公示地价体系建设(包含基准地价更新和标定地价制定两部分),目前建设成果已经省级验收通过,现予以公布。

本次公布的公示地价体系建设成果自本通知发布之日起施行,原2014年公布的孝感市城区土地级别和基准地价同时废止。相关成果可在孝感市门户网站或孝感市国土资源局门户网站上查询,具体问题由市国土资源局负责解释。

附件:孝感市中心城区公示地价体系建设成果

 

 

孝感市人民政府

2018年12月19日

 

 

附件

孝感中心城区公示地价体系建设成果

 

一、工作范围

此次工作范围依据最新《孝感市土地利用总体规划》和《孝感市城市总体规划》所确定的城市建设用地范围、并适当考虑孝感城区发展现状和未来发展趋势综合确定,总面积193.16平方公里(包含水系和绿地19.55平方公里)。

二、基准地价更新

(一)基准地价内涵

1 基准地价内涵表

用途

设定容积率

设定开发程度

设定基准日

商服

2.0

六通一平

2018年6月30日

住宅

2.0

六通一平

工业

1.0

五通一平

公服(类别一)

1.5

六通一平

公服(类别二)

1.0

五通一平

备注:说明:“六通一平”为通路、通电、给水、排水、通讯、通气和场地平整;“五通一平”:通路、通电、给水、排水、通讯和场地平整。不含地下空间权。

交通运输用地、水域及水利设施用地、特殊用地未单独制定基准地价,而参照公共管理与公共服务用地基准地价,制定具体用途修正体系。

2 公共服务项目用地类别对照表

一级类用途

二级类用途

参考类别或用途

 

公共管理与公共服务用地

机关团体用地

公服(类别一)

新闻出版用地

公服(类别一)

教育用地

公服(类别一)

科研用地

公服(类别一)

医疗卫生用地

公服(类别一)

社会福利用地

公服(类别一)和(类别二)

文化设施用地

公服(类别一)

体育用地

公服(类别一)

公用设施用地

公服(类别二)

公园与绿地

公服(类别二)

特殊用地

殡葬用地

商服用地

风景名胜用地

商服用地

宗教用地

公服(类别二)

军事设施用地

公服(类别二)

交通运输用地

交通服务用地

公服(类别二)

(二)基准地价价格

 

3 中心城区基准地价成果一览表

      土地级别

基准地价

商服用地

元/平方米

4725

3675

2790

1980

1380

万元/亩

315.0

245.0

186.0

132.0

92.0

住宅用地

元/平方米

3384

2625

1950

1365

975

万元/亩

225.6

175.0

130.0

91.0

65.0

工业用地

元/平方米

675

500

340

210

/

万元/亩

45.0

33.3

22.7

14.0

/

公共管理与公共服务用地(类别一)

元/平方米

1772

1444

1073

751

536

万元/亩

118.1

96.3

71.5

50.1

35.7

公共管理与公共服务用地(类别二)

元/平方米

882

654

480

415

300

万元/亩

58.8

43.6

32.0

27.7

20.0

 

(三)基准地价图

(见附图1、2、3、4)

(四)相关说明

1、道路两侧级别的确定:各类用地级别界限以道路为界时,道路低级别一侧地上若有建筑物,则临街第一排建筑物的地价取用高级别基准地价;道路低级别一侧地上若无建筑物,则临街20米范围内的地价取用高级别基准地价。

2、宗地跨越两个不同级别:按照相应土地面积的比例确定土地级别和基准地价。

3、不在定级范围的土地级别确定:参照其周边级别确定,若级别为多个级别时,原则按照高级别确定;当土地面积明显以一个级别为主时,则按此级别。

 

三、标定地价制定

(一)标定地价内涵

 

4 标定地价内涵表

用途

设定容积率

设定开发程度

设定基准日

商服

现状容积率

六通一平

2018年6月30日

住宅

现状容积率

六通一平

工业

现状容积率

五通一平

说明:“六通一平”为通路、通电、给水、排水、通讯、通气和场地平整;“五通一平”:通路、通电、给水、排水、通讯和场地平整。不含地下空间权。

 

(二)标准宗地和标定区域布设

(见附图5、6、7)

(三)标定地价信息


5 标定地价公示信息表

序号

标准宗地编码

位置和名称

用途

权利类型

面积

容积率

开发程度

设定使用年期

标定地价

(1)

(2)

(3)

(4)

(5)

(6)

(7)

(8)

1

420901G6100101

孝汉大道59号(惠维科技)

工业

 

出让

79782.5

0.38

五通一平

50

350

2

420901G6100201

新铺镇远大村(尚多皮具)

19851.19

0.8

五通一平

50

226

3

420901G6100301

宝成路以东、黄陂路西路以南(米婆婆生物)

13519.5

0.45

五通一平

50

221

4

420901G6100401

维达大道以北、孝德路以西(水云涧净水设备)

16743.91

0.31

五通一平

50

222

5

420901G6100501

毛陈焦湖村(华中模具城)

100000

1.0

五通一平

50

216

6

420901Z7100101

园北路(亚飞锦苑)

住宅

 

出让

1886.0

2.42

六通一平

70

4569

7

420901Z7100201

孝三路与天仙路交汇处(航天首府)

77734.0

1.8

六通一平

70

3677

8

420901Z7100301

董永路(乾坤豪府)

40000.0

2.8

六通一平

70

5253

9

420901Z7100401

交通大道(翡翠名都)

81679.3

2.9

六通一平

70

4489

10

420901Z7100501

孝天路南(隆中鑫城)

15932.01

3.3

六通一平

70

4735

11

420901Z7100601

横三号路以南(民邦二期)

1094.36

3.2

六通一平

70

4252

12

420901Z7100701

沿河路以南(澴河盛都)

6908.55

2.9

六通一平

70

3062

13

420901Z7100801

孝武大道与启龙路交汇处(兆丰花苑)

11454.2

4.2

六通一平

70

3340

14

420901Z7100901

鲁铺、团林社区(凤凰天仙城)

3335.28

2.5

六通一平

70

2724

15

420901Z7101001

纵六号路以西(新城玺樾)

122909.0

2.7

六通一平

70

3111

16

420901Z7101101

宝成路与交通大道交汇处(宝航新苑)

9378.0

1.8

六通一平

70

2001

17

420901S5100101

文化路与长征路交汇处(中百仓储)

商服

 

出让

 

1060.4

2.93

六通一平

40

7236

18

420901S5100201

乾坤大道以南(乾坤国际大酒店)

13331.8

4.32

六通一平

40

8616

19

420901S5100301

建设路中段(孝武电器)

2502.7

3.02

六通一平

40

4351

20

420901S5100401

长征路(金狮酒店)

2103.9

0.571

六通一平

40

3130

21

420901S5100501

董永路与新桥路交汇处(宇济大酒店)

36343.3

2.91

六通一平

40

5534

22

420901S5100601

城站路与车站路交汇处(金鸿基商贸)

1059.1

5.79

六通一平

40

5168

填表说明:表中填写单位分别为:面积,平方米;标定地价,元/平方米。

附图1.jpg

附图2.jpg

附图3.jpg

附图4.jpg

附图5.jpg

附图6.jpg

附图7.jpg

孝感中心城区公示地价体系建设成果.pdf


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